В Кзахстане усилены меры по защите интересов заемщиков

В целях защиты прав заемщиков в Казахстане введены в действие поправки в законодательство. Согласно реализуемым нормам Закона, были усовершенствованы залоговая политика банков второго уровня, регулирование оценочной деятельности и исполнительного производства.

1️⃣️ Для недопущения роста просроченной задолженности граждан по беззалоговым потребительским займам и микрокредитам, по договорам, оформленным с 1 июля 2022 года, вводится запрет на начисление вознаграждения после 90 дней просрочки возврата займа. Эта норма не распространяется на необеспеченные кредиты, выданные физическим лицам как индивидуальным предпринимателям. Напомним, что сейчас аналогичный запрет действует в отношении ипотечных займов физических лиц.

2️⃣️ Усилены меры по защите интересов залоговых заемщиков.

Введены поправки в закон о банках и банковской деятельности, согласно которым залогодатель, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом, имеет право на замену предмета залога в случае, если сумма неисполненных обязательств по ипотечному займу составляет менее 10% от стоимости залогового обеспечения.

Дополнительно залоговым заемщикам предоставлено право на самостоятельную судебную либо внесудебную реализацию залога - жилища в трехмесячный срок. Для недопущения реализации жилья по заниженной стоимости на торгах и обеспечения достаточности денег, полученных от внесудебной реализации залогового имущества на торгах для погашения неисполненных обязательств по ипотечным займам, повышен нижний порог продажной цены залога с 50% до 75% от первоначальной оценочной стоимости залога.

Для недопущения недобросовестных действий со стороны кредиторов введен запрет на участие в торгах залогодержателя, его работников, аффилированных лиц, а также дочерних организаций.

3️⃣️ Введены дополнительные ограничения на реализацию залогового жилья по займам граждан. Согласно поправкам, если сумма неисполненного обязательства по ипотечному займу не превышает 15% и срок просрочки не более 6 месяцев, то кредитор не вправе взыскать залог в виде жилья.

Также расширены условия для списания бланковых остатков по ипотечным жилищным займам. Эта мера позволит заемщикам, у которых отсутствует иное имущество и доходы не превышают двукратный размер минимальной заработной платы, списать долг, оставшийся после судебной реализации залогового жилья.