Все многоквартирные дома Казахстана внесут в единый реестр

В Казахстане формируют единый реестр многоквартирных жилых домов. В него должны войти сведения обо всех зданиях, которые соответствуют определению многоквартирного жилого дома, установленному статьёй 2 Закона «О жилищных отношениях».

Речь идёт об отдельно стоящих зданиях, включающих общее имущество объекта кондоминиума и имеющих две и более квартиры или нежилых помещения. При этом этажность, число собственников, наличие зарегистрированного объекта кондоминиума и выбранная форма управления значения не имеют.

Таким образом, в систему попадут не только крупные многоэтажки, но и двух- и четырёхквартирные дома в сельских населённых пунктах. Учитываться будут также здания, где до сих пор не определена форма управления.

Что будет известно о каждом доме

Для каждого объекта используется единый идентификатор — регистрационный код адреса (РКА). Он станет связующим ключом для информации, поступающей из разных источников.

К РКА будут привязываться технические характеристики здания, количественные и качественные показатели, сведения о квартирах и нежилых помещениях, форме управления домом, состоянии лифтов, подключении к инженерным сетям и наличии приборов учёта.

При этом инвентаризация не предполагает сбор персональной информации о владельцах квартир. В реестр не включаются фамилии собственников, их индивидуальные идентификационные номера, сведения о правоустанавливающих документах и задолженности.

Зачем нужен единый учёт

Создание реестра проводится во исполнение Закона «О жилищных отношениях», а также в рамках национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов».

Собранные данные планируется использовать при подготовке государственных программ капитального ремонта и технического обследования домов.

Единая база должна позволить точнее определять перечень зданий, которым необходимы капитальный ремонт или замена лифтов. Кроме того, государственные органы получат более полную картину оснащённости домов приборами учёта.

На основе фактических сведений регионы смогут рассчитывать потребность в модернизации коммунальных сетей, не опираясь только на усреднённые показатели.

Предполагается, что систематизация информации также поможет повысить корректность начислений в квитанциях за коммунальные услуги и упорядочить работу с исполнительной документацией КСК, ОСИ и управляющих компаний.

Кто передаёт сведения

Организация сбора информации возложена на акиматы областей. Работа проводится через жилищные инспекции районов и городов областного значения.

Уведомления и рабочие формы направляются объединениям собственников имущества, представителям домов, находящихся на непосредственном совместном управлении, субъектам управления и поставщикам коммунальных услуг.

Обязанность по передаче данных закреплена Правилами формирования, обработки, централизованного сбора и хранения информации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства. В документе также определён перечень организаций, которые должны предоставлять сведения. В него входят местные исполнительные органы, субъекты естественных монополий, объединения собственников имущества, кооперативы собственников имущества и другие субъекты управления.

В результате государство должно получить единую информационную картину жилищного фонда — от характеристик конкретного дома и его инженерной инфраструктуры до сведений, необходимых для планирования ремонта и коммунальной модернизации.